shophouse là gì

Bạn đã bao giờ nghe đến khái niệm shophouse? Bạn có bao giờ thắc mắc shophouse là gì? Trong bài viết dưới đây, hãy cùng nhau đi tìm hiểu về loại căn hộ này nhé. Không chỉ là giải thích shophouse là gì, mình sẽ bật mí tất cả những ưu và nhược điểm cũng như những bí kíp để đầu tư shophouse hiệu quả.

Shophouse là gì?

Shophouse ( tạm dịch: nhà phố thương mại) đang còn là một khái niệm khá mới mẻ ở Việt Nam. Bản thân từ shophouse là một từ được ghép bởi hai chữ trong tiếng Anh là Shop ( cửa hàng kinh doanh) và House ( nhà ở). Như vậy có thể hiểu nôm na Shophouse là một loại hình công trình được xây dựng với hai mục đích: vừa để ở và vừa kinh doanh buôn bán.

shophouse là gì

Lịch sử hình thành

Shophouse được biết là một công trình được thiết kế theo lối kiến trúc lai giữa truyền thống và hiện đại nằm rải rác ở nhiều quốc gia Đông Nam Á trong đó nổi bật phải kể đến Singapore, Thái Lan, Việt Nam, Malaysia. Những căn shophouse mang âm hưởng những ngôi nhà Á Đông và chịu tác động lớn từ kiến trúc phương Tây. Có thể bạn chưa biết, shophouse từng là một kiểu kiến trúc biểu tượng của Sài Gòn xưa ( thành phố Hồ Chí Minh ngày nay)

Trong những năm trở lại đây, shophouse đang dần trở thành xu thế đầu tư bất động sản với mức độ rủi ro thấp và lợi nhuận ổn định. Nhiều người quan tâm đến shophouse và muốn đầu tư vào loại hình mới mẻ này nhưng chưa có nhiều hiểu biết về nó.

Shophouse ngày nay thường nằm trong các dự án, khu đô thị được quy hoạch bài bản, kinh doanh các sản phẩm dịch vụ hoặc trở thành trụ sở văn phòng, công ty nhỏ. Shophouse thu hút nhà đầu tư bởi tính năng ưu việt của một căn hộ “kép” cùng tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn.

Đặc điểm chung của shophouse

  •     Những căn hộ thấp hoặc được xây liền kề nhau
  •     Tầng thấp nhất dùng cho kinh doanh, 1 hoặc 2 tầng trên dùng để ở
  •     Thường nằm ở những khu vực sầm uất, những khu dân cư đông đúc
  •     Thiết kế đồng bộ với kiến trúc của dự án tạo sự hài hòa về cảnh quan

shophouse là gì

2 loại hình shophouse:

Shophouse khối đế

Thường nằm tại tầng 1 đến 2 của các tòa nhà nhiều tầng, chung cư với tầng 1 là nơi kinh doanh buôn bán, tầng 2 dùng để ở. Với nguồn khách hàng đông đảo là dân cư phía trên các tầng lầu, shophouse khối đế đang tạo nên cơn sốt đầu tư bởi khả năng sinh lời và nguồn lợi nhuận lớn.

Căn cứ theo luật đầu tư sửa đổi mới nhất, shophouse khối đế dưới chân các tòa nhà nói riêng và các dự án xây dựng nhà thương mại nói chung có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Người thuê được cấp sổ hồng và có thể chuyển nhượng cho người khác nếu không còn thích.

Shophouse liền kề

Shophouse liền kề là một công trình thường nằm ở các vị trí “mặt tiền” đắc địa như trên các trục đường đông đúc, khu du lịch, trung tâm mua sắm…Mô hình này thường được nhận diện với các tòa nhà khoảng 4 – 5 tầng trong đó 1 – 2 tầng đầu tiên sử dụng để kinh doanh và các tầng còn lại để ở.

Shophouse liền kề có cấu trúc như một căn biệt thự lớn, chỉ khác biệt là nó được sử dụng với hai mục đích rõ ràng. Theo quy định của luật đất đai, shophouse liền kề được cấp sổ đỏ với thời gian sở hữu lâu dài.

Ưu điểm nổi bật của  Shophouse

Như vậy, từ phần giải thích cặn kẽ ở trên chắc chắn bạn đã hiểu shophouse là gì? Sau đây mình xin trình bày một vài điểm cực kì tuyệt vời

Sở hữu vị trí “vàng”

Các dự án shophouse ngày nay hầu hết được xây dựng nơi có lượng dân cư đông đúc, nhộn nhịp người qua lại. Lý do chủ yếu tạo nên cơn sốt đầu tư shophouse cũng chính là bởi vị trí đắc địa này.

Điểm mặt một số dự án shophouse nổi bật gần đây, không khó để bắt gặp những vị trí đắc địa. Nằm nổi bật ngay trung tâm hành chính quận Thanh Xuân – Hà Nội, dự án shophouse Viha Complex với tầm nhìn trở thành trung tâm mua sắm sầm uất nằm ngay giữa lòng thủ đô là một minh chứng cụ thể.

Dễ dàng sinh lời

Shophouse có kích thước rộng rãi, có thể kinh doanh được nhiều mặt hàng đa dạng hoặc cho thuê với nhiều mục đích khác nhau. Với lợi thế về vị trí, shophouse dễ dàng thu hút được một lượng khách hàng lớn, duy trì công việc làm ăn thuận lợi.

So với các loại hình đầu tư khác, các bất động sản shophouse thường được bàn giao khi đã hoàn thiện nên có sự đảm bảo lớn về mặt pháp lí. Giá trị của shophouse cũng thường ít có xu hướng giảm.

Số lượng dự án không nhiều

Các căn shophouse trên thị trường hiện nay hầu hết đều do các chủ đầu tư uy tín xây dựng, được quy hoạch và xây dựng bài bản. Do được thiết kế để phục vụ một lượng dân cư hoặc khách du lịch nhất định, số lượng shophouse được xây dựng lên chỉ vừa đủ phục vụ khách hàng trong khu vực của mình chứ không có chuyện tràn lan bừa bãi. Vì vậy, các mặt hàng kinh doanh trong shophouse mới có tính cạnh tranh và thu lợi nhuận tốt.

Một vài hạn chế của Shophouse

Dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại công trình khác nói chung thì shophouse vẫn có những mặt đáng để những người quan tâm đến nó phải cân nhắc và đắn đo. Nếu không xem xét kĩ càng, đầu tư shophouse rất có thể trở thành một ván cược không  có lời hoặc thậm chí thua lỗ. Sau đây là một số điểm cần lưu ý khi chuẩn bị đầu tư vào shophouse.

shophouse là gì

Giá thành khá cao

Với vị trí tốt thì ngay cả những lô đất nền thông thường đã có mức giá cực kì đắt đỏ nên chắc chắn những căn shophouse tốt chắc chắn sẽ không có nhiều người bình thường có đủ năng lực kinh tế để đầu tư. Hơn nữa, shophouse còn được trang bị những thiết kế thông minh, hiện đại với số lượng hạn chế nên số vốn đầu tư cho shophouse sẽ rất lớn.

Quyền sở hữu

Nhiều người khi để ý đến một căn nhà hoặc một công trình với mục đích ở và sinh hoạt, chắc chắn họ sẽ muốn được sở hữu nó trọn đời. Nhưng với shophouse, thời gian làm chủ của bạn chỉ được giới hạn trong 50 năm. Đây sẽ là mối trăn trở lớn cho những  cá nhân hoặc gia đình có quan tâm đến shophouse.

Những ai nên mua shophouse

  •     Gia đình hoặc cá nhân kinh doanh nhỏ hoặc muốn kiểm soát, quản lí việc kinh doanh tốt hơn
  •     Người có một số vốn nhất định muốn tìm một nguồn đầu tư lâu dài và ổn định
  •     Nhà đầu tư, người chơi bất động sản muốn tìm một kênh an toàn để rót vốn

Bí kíp lựa chọn Shophouse để đầu tư sinh lời

Lựa chọn loại hình shophouse phù hợp

 Do thời hạn sử dụng và nhiều điểm đặc thù riêng biệt, nhà đầu tư cần cân nhắc lựa chọn loại shophouse đáp ứng được nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.

Chủ đầu tư uy tín

Tìm được chủ đầu tư uy tín là tìm được những căn shophouse chất lượng, có ưu thế vượt trội về vị trí cũng như khả năng sinh lời. Chính chất lượng tuyệt vời là lý do tạo nên uy tín trên thị trường nhà đất.

Cân nhắc tính thanh khoản

Tính thanh khoản là thang đo thể hiện mức độ linh hoạt của một tài sản trong giao dịch mua bán mà không ảnh hưởng nhiều đến giá trị của tài sản đó.

Để chọn được một shophouse có tính thanh khoản cao, người đầu tư cần chú ý đến các yếu tố về vị trí, lượng khách hàng tiềm năng. Một shophouse nằm tại vị trí tốt, gần các tuyến giao thông chính, ngay gần khu dân cư đông đúc chắc chắn sẽ có được tính thanh khoản cao và đáng để lọt và “mắt xanh” của nhà đầu tư.

Phân tích tiềm năng kinh doanh

Do đầu tư shophouse cần bỏ một số vốn rất lớn nên việc đánh giá mức độ hiệu quả của việc kinh doanh sớm là điều cần thiết, đảm bảo tính cạnh tranh và kinh doanh sinh lời.

Tiềm năng kinh doanh của shophouse cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào cách chọn lựa mặt hàng kinh doanh và nhu cầu của cư dân ở đó. Cần dựa vào lượng dân cư cũng như tình hình thực tế để quyết định mô hình kinh doanh phù hợp, đưa ra các sản phẩm và dịch vụ cụ thể.

Tìm hiểu kĩ các thủ tục pháp lí và giấy tờ liên quan

Khi đầu tư bất cứ một loại nhà đất nào thì sự rõ ràng về mặt pháp lí là điều vô cùng quan trọng. Với các căn shophouse, người đầu tư cần quan tâm đến những thông tin sau:

  •   Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng nhà đất
  •   Thỏa thuận giá và ấn định thời gian bàn giao căn hộ shophouse để tránh chịu nhiều phí duy trì mặt bằng
  •   Thời hạn sử dụng của shophouse
  •   Tình trạng công trình lúc bàn giao ( nội thất, mức độ hao mòn…)
  •   Các chi phí phát sinh ( điện, nước, chỗ để xe…)
  •   Các quy định về các mặt hàng được phép hay không được phép kinh doanh tại shophouse

Có thể mua Shophouse ở đâu? Giá bao nhiêu?

Shophouse hiện nay đang được rao bán công khai trên nhiều các website uy tín, các hội nhóm đầu tư bất động sản hay các fanpage facebook. Nhà đầu tư có nhu cầu có thể dễ dàng tìm thấy thông tin về các căn hộ được niêm yết kèm giá. Sau đây, mời bạn tham khảo một số căn shophouse trên thị trường:

  •         Shophouse Kiến Hưng Luxury toạ lạc tại quận Hà Đông, Hà Nội có giá 11 tỷ/ 130m²
  •         Shophouse The Jade orchid garden toạ lạc tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội có giá 23 tỷ/115 m²
  •         Shophouse Khu phức hợp Jomona City toạ lạc tại quận 7, thành phố Hồ Chí Minh có giá 9 tỷ/161 m²
  •         Shophouse Picity High Park toạ lạc tại quận 12, thành phố Hồ Chí Minh có giá 6.8 tỷ/115 m²

Lời kết

Dù mới nổi lên trên thị trường bất động sản ở Việt Nam trong một vài năm ngắn ngủi nhưng shophouse đang tạo nên một xu hướng đầu tư đầy hấp dẫn, được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Các dự án shophouse cũng đang tự làm mới mình, học tập và vận dụng kinh nghiệm từ các quốc gia cực kì thành công về các mô hình nhà phố thương mại như Singapore, Thái lan.

Năm 2022,  đặt trong bối cảnh các lô đất trung tâm ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, giới chuyên môn nhận định phân khúc này vẫn tiếp tục lên ngôi và đứng hàng top. Đặc biệt, xu hướng đầu tư sẽ lan dần ra các đô thị vệ tinh, đặc biệt là các tỉnh thành có tiềm năng phát triển du lịch lớn như Vũng Tàu, Nha Trang.

 Trên đây là bài viết chia sẻ từ datnenvungven những thông tin tổng hợp về shophouse và những vấn đề liên quan. Hi vọng, thông qua bài viết này bạn đọc đã có cái nhìn rõ ràng hơn về loại hình căn hộ này từ đó có những quyết định đầu tư chính xác và đúng đắn.

Bài đọc tham khảo:

About the Author

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>