Quy hoạch ODT có thể nói đang là một trong những vấn đề được nhận nhiều sự quan tâm nhất trong thế giới bất động sản ngày nay. Vậy để biết quy hoạch odt là gì và những điều cần biết khi quy hoạch odt là gì thì hãy kéo xuống bài viết dưới đây để datnenvungven.org giải thích thêm cho bạn rõ hơn nhé!
Những thông tin cơ bản về quy hoạch odt
Khái niệm
Đất odt hay còn được gọi là đất ở tại đô thị. Theo quy định của bộ Tài Nguyên và Môi Trường loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp – một trong 3 loại đất cơ bản của nước ta hiện nay. Đồng thời, odt cũng là loại đất được nhà nước phê duyệt cho phép mọi người có thể mua, bán, chuyển nhượng và sử dụng theo các điều khoản trong bộ luật quy định.
Đặc điểm đất odt
- Đất odt hay còn là đất tại đô thị được dùng để xây nhà, xây dựng các công trình văn hóa sinh hoạt phục vụ cho đời sống tinh thần của người dân . Tại đây, người ta cũng có thể xây dựng hồ, ao, vườn,… theo sự đồng ý và phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
- Ở mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về quy hoạch odt và khi quy hoạch cần chấp hành đúng nội quy ở từng địa phương đó.
- Đất đô thị cần phải được thiết kế đồng bộ với diện tích các công trình công cộng xung quanh. Điều này giúp cho cuộc sống dân cư được thuận lợi hơn cũng như bảo vệ môi trường, cảnh quan đô thị.
- Nhà nước ta cũng có những chính sách quy hoạch phù hợp về việc sử dụng đất nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người dân sống tại vùng đô thị.
- Chính quyền địa phương căn cứ vào các quy định về quy hoạch đất để quyết định hạn mức đất được sử dụng cho mỗi hộ gia đình.
- Khi có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất ở sang đất xây dựng cần tuân thủ các quy định về quy hoạch đất của địa phương, đồng thời phải tuân thủ các chuẩn mực về an ninh, trật tự, môi trường.
Hình thức:
Đất odt có rất nhiều hình thức sử dụng khác nhau, như:
- Dùng để xây dựng nhà ở
- Dùng để xây dựng các công trình văn hóa, phục vụ đời sống tinh thần của nhân dân.
- Sử dụng để xây dựng ao, hồ, vườn,… gắn liền với nhà ở.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang mục đích sử dụng khác.
- Mua bán, trao đổi, chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật, địa phương.
Mục đích sử dụng đất odt:
- Dùng để xây dựng nhà ở
- Xây dựng các công trình văn hóa cộng cộng, phục vụ đời sống văn hóa tinh thần của người dân.
- Dùng để mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Các quy định về quy hoạch odt
Khi thực hiện quy hoạch odt, cần tuân theo những quy định sau:
- Đất odt là đất đô thị được sử dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình văn hóa phục vụ đời sống tinh thần của người dân khu đô thị, xây dựng vườn, ao, hồ phải xây dựng trong cùng một mảnh đất thuộc khu dân cư đô thị phù hợp với các quy định về quy hoạch, sử dụng đất, quy hoạch xây dựng khu đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở đô thị phải được thiết kế đồng bộ với đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo vệ an ninh, trật tự, và bảo vệ môi trường.
- Nhà nước cấp phép quyền quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại khu đô thị nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đô thị có chỗ ở.
- Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của từng địa phương, ủy ban Nhân dân tỉnh quy hạn mức đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện giao đất theo dự án xây dựng đầu tư nhà ở, với đất ở diện tích ít nhất được tách thửa.
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh, sản xuất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng, chuyển nhượng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và chấp hành nghiêm chỉnh các quy luật về an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường khu đô thị.
Một số quy định khác về quy hoạch odt
- Hạn mức giao đất
Về hạn mức giao đất đô thị thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố cần phải căn cứ vào các quy định của pháp luật về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất có ở từng địa phương để giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Diện tích được chia phải phù hợp với các điều kiện về sinh hoạt, sản xuất.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Việc chuyển đổi đất nhà ở thành đất kinh doanh, sản xuất đã được nhà nước phê duyệt, cá nhân muốn chuyển đổi cần phải tuân thủ các điều luật về chuyển đổi đã được đưa ra, bên cạnh đó cũng việc chuyển đổi phải đảm bảo an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường đô thị.
- Thời hạn sử dụng đất đô thị
Đất odt được quy định tại Luật đất đai 2013 điều 125 được sử dụng lâu dài và ổn định trong một số trường hợp sau:
- Đất odt do hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng.
- Đất nông nghiệp do dân cư trực tiếp sử dụng.
- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân, gia đình mà không phải là đất Nhà nước gia thời hạn cho thuê, cho sử dụng có thời hạn.
- Rừng thiên nhiên bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất.
- Đất được sử dụng cho an ninh, quốc phòng.
- Đất cho các tín ngưỡng, tôn giáo
- Đất dùng để xây dựng các trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp công lập chưa có khả năng tự chủ về tài chính.
- Đất được dùng để xây dựng giao thông, thủy lợi, đất có các danh lam, thắng cảnh, có các di tích lịch sử, văn hóa, các công trình chung khác không hướng đến kinh doanh.
- Đất để xây dựng các nghĩa trang, nghĩa địa, ….
- Đặc điểm quy hoạch odt:
- Đất odt được biết đến là đất ở khu đô thị và hoạt động kinh doanh chủ yếu của người dân khu đô thị đó là phi nông nghiệp, đô thị cũng là nơi đầu não của một tỉnh, một đất nước, là nơi đặt trụ sở của rất nhiều cơ quan cấp cao, là trung tâm văn hóa, chính trị, kinh tế.
- Quy hoạch odt có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.
- Đây là loại đất có nhu cầu mua cao, thời gian sử dụng lâu dài, tỷ sutấ cho thuê tốt nên được quan tâm nhiều hơn so với các loại đất khác và nó cx thu hút rất nhiều các nhà đầu tư lớn, nhỏ, trong và ngoài nước.
Những thuận lợi khi quy hoạch odt
- Đất odt có thời gian sử dụng lâu dài, giá trị cao nên thu hút nhiều nhà đầu tư hơn các loại đất khác.
- Loại đất này nằm tại khu đô thị nên nhu cầu mua sẽ cao.
- Các trung tâm, đầu não của địa phương, quốc gia cũng tập trung trên đất đô thị góp phần thúc đẩy phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế.
- Giá trị của đất odt luôn tăng và trong những năm gần đây đất odt tăng lên từ 5-20%.
Những trở ngại khi quy hoạch odt
- Do sự hấp dẫn của đất đô thị nên việc quy hoạch odt cũng gặp rất nhiều khó khăn khi dân cư đổ xô về đô thị để mua đất xảy ra tình trạng đất chật người đông kèm theo đó là sự tăng lên trong mức sống của dân cư.
- Việc quy hoạch odt sẽ gây ra tình trạng ô nhiễm môi trường do dân cư tập trung đông đúc
- Việc giá nhà ở tăng cao trên thị trường bất động sản là điều không thể tránh khỏi.
- Tệ nạn xã hội rất dễ bùng nổ và lây lan vì những nơi dân cư đông đúc là điều kiện thuận lợi để kẻ xấu lợi dụng.
Quy hoạch odt cần lưu ý những điểm gì?
Như đã biết odt là đất nằm trong các khu đô thị nên khi quy hoạch cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật
Tìm hiểu kĩ các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý về mảnh đất: đầy đủ giấy tờ chưa? Các quyền và nghĩa vụ như thế nào? Các thông tin về mảnh đất hay là thông tin chuyển nhượng, chủ sở hữu, sổ đỏ, tách thửa như thế nào?
Để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong tình trạng tranh cãi, kiện tụng gì hay không?
Khi mua đất odt với mục đích sử dụng lâu dài: xây nhà cửa, hoạt động kinh doanh dài hạn thì người mua nên quan tâm đến những thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian sắp tới.
Kết Luận
Đất odt đang là loại đất được nhiều người quan tâm và tìm cách săn đón trong thời gian gần đây, vậy quy hoạch odt cũng sẽ là vấn đề khiến cho nhiều người quan tâm đến, trên đây là bài viết giúp bạn có thêm những thông tin về đất odt cũng như quy hoạch odt.
Bài viết tham khảo:
0 comments