Tìm hiểu ngay những dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ và lưu ý khi mua đất tại Thủ Đức trong bài viết sau
Tiềm năng đất nền Thủ Đức giá rẻ
Thành Phố Thủ Đức được thành lập từ việc hợp nhất ba quận phía đông của Thành Phố Hồ Chí Minh bao gồm quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức. Đây là 3 quận có vị trí địa lý cực kỳ quan trọng trong Vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ.
Thành phố Thủ Đức là cửa ngõ quan trọng phía đông thành phố Hồ Chí Minh giúp kết nối thành phố với các khu công nghiệp trọng điểm tại Đồng nai và Bình Dương. Ngoài ra Thủ Đức còn là đầu mối giao thông quan trọng với những tuyến đường huyết mạch nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ
Diện tích của thành phố Thủ Đức vào khoảng 21.000 ha, dân số hơn 1 triệu người, chiếm 1/10 dân số và diện tích thành phố Hồ Chí Minh. Thủ Đức được chia làm 6 khu vực trọng điểm sáng tạo bao gồm: Khu đô thị Trường Thọ, Khu Đại học Quốc gia Thành Phố Hồ Chí Minh, Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn, Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, Khu công nghệ sinh thái Tam Đa, Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc.
Qua đó ta thấy được tầm nhìn của thành phố về việc quy hoạch đồng bộ khép kín các khu vực trọng điểm với chức năng đặc thù riêng tiến tới hình thành “đô thị sáng tạo tương tác cao”. Đó chính là những yếu tố giúp cho giá trị bất động sản của thị trường đất nền Thủ Đức giá rẻ không ngừng tăng cao trong thời gian gần đây, có thể tóm gọn trong những yếu tố sau
Vị trí địa lý chiến lược
Như đã nói ở trên Thủ Đức có một vị trí chiến lược vô cùng quan trọng. Thành phố Thủ Đức vừa là một quận của thành phố Hồ Chí Minh- đầu tàu kinh tế của cả nước, trung tâm văn hoá, chính trị phía Nam Tổ quốc. Không những thế, Thủ Đức còn là cửa ngõ phía đông dẫn vào thành phố, giáp ranh với hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương là hai khu vực công nghiệp lớn trọng điểm của cả nước.
Người dân khi sở hữu nhà ở tại đây vừa có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh làm việc,vừa có thể tiếp cận các khu công nghiệp tại Đồng Nai và Bình Dương. Xung quanh Thủ Đức đều là những nơi phát triển năng động bậc nhất cả nước với cơ hội về việc làm, dịch vụ văn hoá, giáo dục, y tế, hàng đầu nên không khó hiểu khi thị trường bất động sản thủ đức những năm gần đây ngày một “nóng sốt”
Giao thông thuận lợi- Cơ sở hạ tầng được đầu tư trọng điểm
Chính vì vị trí chiến lược của mình, Thành phố Thủ Đức luôn được Trung ương và địa phương ưu ái dành nguồn vốn đầu tư phát triển hạ tầng cơ sở giao thông đảm bảo cho những tuyến đường huyết mạnh liên kết vùng luôn được thông suốt , di chuyển nhanh chóng dễ dàng nhất.
Có thể kể đến đó là tuyến đường Xa lộ Hà Nội , Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây , tuyến đường vành đai Tân Sơn – Bình Lợi, tuyến đường Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên ,… Bên cạnh đó là những tuyến đường nội thành như Lê Văn Việt, Bưng Ông Thoàn , Lã Xuân Oai, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh,…luôn được nâng cấp cải tạo, mở rộng.
Nhờ hạ tầng giao thông hiện đại, giao thông thuận lợi nên Thủ Đức luôn là cái tên sáng giá trong mắt các nhà đầu tư bất động sản và khiến thị trường đất nền Thủ Đức giá rẻ trở lên sôi động
Dân số gia tăng thúc đẩy nhu cầu nhà ở
Nhờ sự phát triển năng động củam inh, Thủ Đức đang ngày mang thu hút người dân đổ về sinh sống và làm việc. Cộng thêm với số dân đã sinh sống tại địa phương ổn định lâu dài khiến dân số thành phố ngày một gia tăng. Dân số gia tăng kéo theo sự phát triển về tiện ích và dịch vụ xã hội. Thủ Đức quy tụ những tiện ích hàng đầu khu vực với những trung trung tâm thương mại, giáo dục y tế hàng đầu của vùng.
Đặc biệt Thủ Đức là nơi tập trung hệ thống giáo dục chất lượng cao của thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và toàn vùng nói chung với hàng loạt trường đại học thuộc trường Đại học Quốc gia thành phố Hồ CHí Minh, các trường cao đẳng, trường nghề. Điều này góp phần thu hút lượng sinh viên từ các vùng xung quanh đổ về, vừa gia tăng nhu cầu về nhà ở nhà trọ, vừa giúp hình thành một bộ phận dân cư trình độ cao tại Thủ Đức
Một số dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ
Sau khi Thủ Đức lên thành phố vào tháng 1/2021, thị trường bất động sản Thủ Đức liên tục tăng giá,. Sau đây datnenvungven xin giới thiệu một số dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ cho bạn tham khảo:
Khu dân cư Smart City Thủ Đức
Tổng quan dự án:
Tên dự án: Smart City
Tổng diện tích dự án: 1.000m2
Chủ đầu tư: Đông Hưng Group
Vị trí: Phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí minh
Loại hình: Đất nền
Số lo: 15 nền
Diện tích mỗi lô: từ 80- 93m2
Mật độ xây dựng 40%
Vị trí dự án
Dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ Khu dân cư Smart City Thủ Đức nằm tại ngã ba đường nối Ngô Chí Quốc với quốc lộ 13 thuộc phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức. Dự án chỉ cách cầu Gò Dưa 1km, ngã tư Bình Phước 5km, và chợ đầu mối Thủ Đức ngay phía sau dự án.
Dự án nằm trong khu vực hạ tầng cơ sở đang được thành phố đầu tư phát triển mạnh mẽ với những tuyến đường quan trọng như tỉnh lộ 43, đường Phạm Văn Đồng và các quốc lộ 1A, quốc lộ 13. Từ Smart City chỉ chưa cần 15 phút di chuyển là bạn có thể đến với sân bay Tân Sơn Nhất, 10 phút, đến các quận trung tâm thành phố, bến xe miền đông hay các nút giao thông trọng điểm, trong 5 phút. Do đó, cư dân ở đây có thể di chuyển tới các tỉnh, vùng xung quanh một cách dễ dàng.
Tiện ích nội khu:
Cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, hệ thống cáp điện ngầm, hệ thống cấp thoát nước ổn định
Đường nội khu trải nhựa với lộ giới rộng 8m
Tiện ích ngoại khu
Chợ đầu mối Thủ Đức ngay sau dự án
Liền kề trung tâm hành chính phường, Uỷ ban nhân dân phường Bình Chiểu
Cách chi các chi nhánh ngân hàng ACB, Agribank 2km
Cách Bệnh viện THủ Đức, trạm y tế phường Bình Chiểu
Cách Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật 6 phút di chuyển
Cách Khu Chế Xuất Linh Trung II, Khu dân cư Đồng An, chợ Đồng An 5 phút di chuyển.
Khu dân cư Bình Chiểu, Thủ Đức
Tổng quan dự án
Tên dự án: Khu dân cư Bình Chiểu Thủ Đức
Tổng diện tích dự án: 25.000m2
Chủ đầu tư: Công ty Bất Động Sản Rioland
Loại hình: Đất nền nhà phố
Số lo: 80 nền
Diện tích mỗi lô: từ 57- 140m2
Vị trí dự án
Dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ Khu dân cư Bình Chiểu Thủ Đức được quy hoạch trên đường Ngô Chí Quốc, thành phố Thủ Đức bao gồm từ thửa đất số 110 trên bản đồ 54 đến thửa đất số 55 trên bản đồ 55 trên bản đồ quận bình Chiểu.
Dự án có 3 mặt tiền giáp những con đường lớn như : đường Ngô Chí quốc, Tỉnh lộ 43, đường Tô Ngọc Vân. Ngoài ra, Khu dân cư Bình Chiểu Thủ Đức cũng cách các tuyến đường quan trọng của thành phố như:
Cách đường Phạm Văn Đồng 4km
Cách cầu Bình Triệu 5km
Tiện ích nội khu
Dự án được bao bọc bởi 3,4 km sông Sài Gòn mang lại cho cư dân một không khí trong lành mát mẻ ven sông.
Công viên cây xanh, khu vui chơi rộng lên đến 10.00m2
Hồ sinh thái nội khu 1000m2
Đường nội khu trai nhựa lộ giới 16m
Vỉa hè lát đá hoa cương, hệ thống đèn chiếu sáng cao áp
Hệ thống cáp điện ngầm cáp trục đồng bộ chống cháy nổ
Hệ thống thoát nước với hệ thống xử lý nước thải hiện đại
Tiện ích ngoại khu
Nằm ngay sau chợ đầu mối nông sản, thực phẩm Thủ Đức
Cách trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức 2km
Cách Uỷ ban nhân dân phường 300m
Cách chợ Tam Hà 500m
Cách bệnh viện Thủ Đức 150m
Dự án Khu dân cư Đức Linh Green
Tổng quan dự án
Tên dự án: Khu dân cư Đức Linh Green
Tổng diện tích dự án: 1500 m2
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Địa ốc Đức Linh (Đức Linh Real)
Vị trí: trung tâm phường Linh Xuân, thành phố Thủ Đức
Loại hình: Đất nền nhà phố
Số lô: 27 nền
Diện tích mỗi lô: từ 51-60m2
Vị trí dự án
Dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ Đức Linh Green nằm tại trung tâm phương Linh Xuân, Thủ Đức. Đúng như tên gọi của mình, dự án không chỉ gây ấn tượng mạnh mẽ với thiết kế độc đáo và con kiến tạo lên một không gian sống chuẩn xanh giữa lòng thành phố với tiêu chí “Xanh- An toàn- Hiện đại”
Dự án chỉ cách hai tuyến đường quan trọng của thành phố là đường Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội 5 phút di chuyển, giúp cư dân sinh sống ở đây có thể thuận tiện tiếp cận các quận xung quanh thanh phố Hồ Chí Minh cũng như đi các tỉnh khác dễ dàng. Đặc biệt dự án chỉ cách đường vành đai 2 và ga số 9 tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chỉ 2km. Đây là một cơ hội hết sức hứa hẹn khi tuyến Metro hoàn thành sẽ góp phần gia tăng giá trị bất động sản của dự án.
Tiện ích nội khu
Đường nội khu rải nhựa lộ giới rộng 7m, ô tô có thể quay đầu dễ dàng
Vỉa hè rộng 1m
Hệ thống điện nước hiện đại hoạt động ổn định, nghiệm thu theo tiêu chuẩn
Tiện ích ngoại khu
Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, các quận 1,2,3,.. 20 phút di chuyển
Cách san bay Tan Sơn Nhất 25 phút di chuyển
Cách chợ Xuân Hiệp, Linh Xuân 5 phút di chuyển
Cách hệ thống trường học các cấp 5 phút di chuyển
Cách bệnh viện Hoàn Hảo, phòng khám Linh xuân 5 phút di chuyển
Trung tâm thương mại BigC, hệ thống các siêu thị mini, cửa hàng tiện dụng,..
Dự án The Sun City Lan Phương
Tổng quan dự án:
Tên dự án: The Sun City Lan Phương
Tổng diện tích dự án: 0.59 ha
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản HTReal
Vị trí: Quốc Lộ 13, Phường hiệp Bình Phước, Thủ Đức.
Loại hình: Đất nền
Số lo: 73 nền
Diện tích mỗi lô: từ 50- 76m2
Vị trí dự án:
Dự án đát nền Thủ Đức giá rẻ The Sun City Lan Phương nằm trên quốc lộ 15 phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. Dự án chi cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 15 phút chạy xe dọc theo hướng quốc lộ 13, khoảng 7,5 km. Ngoài ra The Sun City Lan Phương còn sở hữu một vị trí đắc địa, gần cửa ngõ dẫn vào khu công nghiệp tỉnh Bình Dương (Huyện Thuận An).
Ngoài ra cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Đông- miền Tây thông quan ngã tư Bình Phước. Đặc biệt, tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất- Bình Lợi hoàn thiện đem lại lợi ích không nhỏ cho dự án giúp sự kết nối giữa san bay, dự án, san bay, trung tâm thành phố hồ Chí minh chặt chẽ hơn.
Tiện ích nội khu:
Đường nội khu lộ giới rộng 5m
Công viên cây xanh
Club house
Hệ thống phòng tập GYM, sân Tennis, hồ bơi
Tiện ích ngoại khu:
Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 15 phút di chuyển.
Cách chợ Thủ Đức 1,3km
Cách sân bay Tân Sơn nhất 7,5km
Cách bến xe Miền Đông 5km
Cách khu công nghiệp 4-5 km
Lưu ý khi mua đát nền Thủ Đức giá rẻ
Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án
Năng lực của chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng bạn cần lưu ý trước khi mua đất nền Thủ Đức giá rẻ. Điều này thể hiện qua thủ tục pháp lý dự án đầy đủ rõ ràng, tiến độ xây dựng thi công dự án, cơ sở hạ tầng đầy đủ đúng như cam kết, bàn giao mặt bằng đúng hạn và cách thức quản lý vận hành dự án khi đã hoàn thành.
Bạn cần tìm hiểu đầy đủ thông tin của chủ đầu tư trước khi quyết định mua giao dịch và nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín lâu năm trong ngành bất động sản đã và đang hoàn thành nhiều dự án đất nền.Theo dõi, tìm hiểu phản hồi của những cư dân đã và đang sinh sống ở những dự án chủ đầu tư đã hoàn thành là một cách hữu hiệu để đánh giá khách quan toàn diện về năng lực chủ đầu tư của dự án mà bạn định mua
Theo sát tiến độ dự án
Hiện nay, rất nhiều dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ được mang ra giao bán, góp vốn chỉ mới dừng lại ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết.
Một dự án đất nền được xem là hợp pháp và được phép giao dịch khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh đấu cắm mốc phân lô rõ ràng và có bản thiết kế được Sở Xây dựng phê duyệt. Để chắc chắn bạn nên thường xuyên theo dõi dự án xem những hạng mục đã hoàn thành.
Khảo sát môi trường xung quanh
Sau khi tìm hiểu và lựa chọn được lô đất ưng ý, bạn nên đến tận nơi thực địa để khảo sát các điều kiện môi trường thực tế xung quanh mảnh đất mình được mua. Vì giá đất có phần thấp hơn khu vực khác trong thành phố nên có thể sẽ có một số hạn chế nhất định như: giao thông, hạ tầng chưa quy hoạch đến, hiện tượng triều cường ngập lụt hay gần cơ sở sản xuất, chế xuất ảnh hưởng đến cuộc sống .
Đó là những vấn đề tiềm ẩn không được trình bày trên giấy tờ mà bạn cần đến tận nơi để quan sát đánh giá và đưa ra kết luận. Để tránh cho những rắc rối phát sinh sau này, khảo sát thực địa, môi trường xung quanh là một bước quan trọng cần thực hiện trước khi ký kết hợp đồng mua bán, sang tên.
Tìm hiểu kỹ về vị trí khu đất
Với cơn sốt bất động sản hiện nay ở Thủ Đức, giá các dự án đất nền ở những khu vực trung tâm đang có dấu hiệu tăng mạnh. Để tìm cho mình một lô đất phù hợp với điều kiện tài chính, nhà đầu tư thường có xu hướng lạuw chọn tìm hiểu về các dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ ở vùng ven cách xa trung tâm.
Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất ở những dự án đó, bạn nên xem xét kỹ vị trí của dự án cách trung tâm thành phố, nơi làm việc công tác thực tế bao xa? Liệu có thể di chuyển dễ dàng từ dự án đến địa điểm cần thiết hay không? Khoảng cách thực tế là điểm bạn cũng nên chú ý trước khi chọn mua đất
Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu mua đất nền Thủ Đức giá rẻ để ở làm nơi sinh sống lâu dài, yếu tố phong thuỷ của lô đất cũng nên được xem xét. Thông thường, tại quận Thủ Đức người ta thường ưu tiên chọn hai hướng đất nam và đông nam. Địa thế của khu đất cũng cần cao ráo, không nằm ở những vùng trũng dễ ngập lún.
Giấy tờ đầy đủ pháp lý rõ ràng
Pháp lý đầy đủ là điều đặc biệt quan trọng khi bạn mua đất nền Thủ Đức giá rẻ. Trước khi giao dịch bàn cần phải yêu cầu người bán, chủ đầu tư đưa ra những giấy tờ cà thiết chứng minh tính hợp pháp của lô đất bạn định mua như quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền, quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, giấy uỷ quyền môi giới, thiết kế xây dựng dự án tương lai đối với chủ đầu tư hay sổ đỏ chính chủ, không chung sổ với trường hợp người bán sang tên.
Bên cạnh đó, bạn cần chú ý đến quy hoạch của Thủ Đức tại khu vực bạ mua đất. Hiện nay quận Thủ Đức đã và đang tiếp nhận rất nhiều dự án quy hoạch nên bạn cần tìm hiểu kỹ liem lo đát của mình có nằm trong quy hoạch giải tỏa
Một vấn đề pháp lý nữ là “vay nợ thế chấp”, một tình trạng rất phổ biến khi giao dịch bất động sản theo hình thức mua từ người bán lại. Lợi dụng tâm lý ham rẻ của người mua, một số đối tượng người bán đã cố tình giấu việc lô đất đã được mang thế chấp.
Trước khi mua, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin thế chấp qua các phòng công chứng hay cơ qua chức năng có thẩm quyền. Thông tin người bán cũng rất quan trọng, rất có thể người bán không thế chấp mảnh đất cho ngân hàng mà thế chấp cho các tổ chức, cá nhân cho vay nóng, vay nặng lãi. Điều này sẽ mang đến rủi ro, nguy hiểm rất cao khi bạn quyết định giao dịch mua bán mà mù mờ thông tin này.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán
Cuối cùng khi quyết định giao dịch bạn cần nghiên cứu kỹ hợp đồng giao dịch. Nội dung hợp đồng cần phải viết rõ ràng đầy đủ những thông tin cần thiết như; vị trí lô đất, số bản đồ diện tích lô đất, giá hợp đồng thời hạn giao đất, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán,… Đặc biệt bạn nên lưu tâm đến đến các điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng như nộp tiền trễ hạn hay chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi,…
Khi mua đất nền Thủ Đức giá rẻ từ người bán lại bàn cần đảm bảo hợp đồng có đầy đủ chữ ký của cả vợ và chồng để tránh tình trạng tranh chấp sau này. Hợp đồng bắt buộc cần có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước
Trên đây là một số thông tin hữu ích mà datnenvungven gửi tới bạn về các dự án đất nền Thủ Đức giá rẻ, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu lựa chọn mảnh đất phù hợp cho mình tại Thủ Đức. Nếu bạn cần thêm thông tin về các dự án đất nền hay cần tư vấn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận sự trợ giúp sớm nhất.
Bài viết tham khảo:
0 comments