Đất nền là gì? có bao nhiêu loại đất nền khác nhau hay các vấn đề xoay quanh đất nền là gì luôn là những câu hỏi được khách hàng và nhà đầu tư trẻ tìm hiểu khi bước đầu lấn sân vào thị trường bất động sản.
Nếu quý khách vẫn đang tìm kiếm các thông tin về đất nền, datnenvungven xin phép được gửi đến các thông tin về các loại đất nền và những lưu ý khi mua đất nền. Với các kiến thức này sẽ giúp quý khách cũng như nhà đầu tư trẻ tránh được những rủi ro khi mua đất.
Đất nền là gì?
Đất nền là lô đất còn trống, gữi nguyên vẻ hoang sơ ban đầu. Chúng chưa có bất kỳ sự tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình.
Cụ thể như: đào bới, san lấp, xây nhà,….
Nếu đất nền thực hiện các công trình trước đó thì không được gọi là đất nền.
Phân biệt 4 loại đất nền.
- Đất nền dự án
Hình ảnh đất nền dự án
Khái niệm đất nền dự án được hiểu đơn giản là lô đất được nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hoặc của các chủ đầu tư.
Điểm giống nhau giữa đất nền dự án và đất nền là chưa được tiến hành xây dựng, đất nền vẫn giữ trạng thái ban đầu.
Mục đích: làm khu sinh thái, khu dân cư, làm các tòa nhà, xưởng
Về mặt pháp lý:
Đất nền dự án được các cơ quan chức năng thẩm định rõ ràng, công khai minh bạch. Có sự cấp phép của chức năng và cơ quan có thẩm quyền.
Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất dự án và cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến khu đất nền đó.
- Đất nền thổ cư
Hình ảnh đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư còn được gọi là đất nền phi nông nghiệp.
Chúng không sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi hay các dự án nông nghiệp.
Mục đích: xây nhà, công trình phúc lợi xã hội
Đất nền thổ cư bao gồm: đất tại nông thôn, đất tại thành thị.
Về mặt pháp lý:
Nếu đầu tư vào đất nền thổ cư sẽ gặp rất nhiều rủi ro, các nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi mua.
Vì loại đất nền này không được các cơ quan chức năng kiểm tra và cấp phép, không có giấy tờ rõ ràng. Gây khó dễ cho khách hàng sở hữu chúng cũng như việc mua bán trao đổi trong tương lai.
- Đất nền liền kề
Hình ảnh đất nền liền kề
Đất nền kề là các khu đất có diện tích tương đương nhau nối tiếp, liền nhau với khu đất được xác định.
Điểm khác biệt với các loại đất nền khác là chúng được chuyển đổi mục đích sử dụng.
VD: đất ao thành đất nông nghiệp, đất nông nghiệp thành đất ở.
Mục đích: xây những ngôi nhà gần nhau trong một phạm vi nhất định
Về mặt pháp lý:
Đất nền liền được phân lô, phân khu một cách rõ ràng minh bạch, có giấy phép của cơ quan chức năng, có sổ đỏ…
- Đất nền yếu
Hình ảnh đất nền yếu làm ảnh hưởng chất lượng đường
Đất nền yếu là nền đất không đủ sức chống chịu, không đủ độ bền và bị biến dạng.
Nếu dùng để xây nhà hay xây các công trình lớn sẽ bị sụt lún, ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì vậy loại đất nền này chỉ nên xây dựng các công trình nhỏ.
Những điều nên tránh khi mua đất nền là gì
- Đất nền chưa được cấp sổ đỏ hay chung sổ đổ
Khi mua đất các bạn hãy tìm hiểu kỹ khu đất đó có sổ đỏ riêng biệt hay không. Nếu lô đất nền đó có chung sổ đỏ với một lô đất khác bạn không nên mua.
Vì trong tương lai sẽ xảy ra vấn đề tranh chấp hoặc diện tích đất quá nhỏ không thể tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Đất nền chưa được phép phân lô:
Có những trường hợp đất nền đã được phân lô nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Cũng đồng nghĩa với việc lô đất nền đó không có giấy tờ rõ ràng. Vì vậy người mua sẽ gặp rắc rối về quyền sở hữu đất.
Dự án ảo : là dự án đất nền không có thật. Với ngành bất động sản phát triển như hiện nay những dự án đất nền ảo rất dễ trà trộn vào thị trường.
Nhiều người muốn chuộc lợi từ việc bán đất đã tạo ra các dự án ảo để giăng bẫy, lừa đảo. Những dự án như vậy đều có điểm chung là không có sổ đỏ.
- Đất nền bị cầm cố ngân hàng:
là loại đất nền bị chủ đầu tư bán để thế chấp ngân hàng.
Tuy nhiên lô đất nền này vẫn được rao bán trên thị trường. Rất nhiều trường hợp người mua phải mảnh đất như vậy đều bị mất trắng tiền.
Vì đến khi tiến hành xây dựng mới biết mảnh đất đó không có sổ đỏ.
- Giá cả của đất nền
mua đất nền bạn không nên là người đầu tiên định giá. Thay vào đó hãy tìm các chuyên gia bất động sản để được thẩm định giá. Hoặc tìm hiểu các phương pháp định giá bất động sản để có thêm kiến thức về bất động sản.
Nếu bạn thấy giá của một lô đất nền quá rẻ, rẻ hơn rất nhiều lần so với các mảnh đất khác bạn nên cân nhắc trước khi mua.
Vì đó có khả năng cao là hình thức lừa đảo. Chủ đầu tư nắm bắt được tâm lý người mua ham rẻ đã hạ giá xuống quá mức.
Nếu chủ đầu muốn thu hút người mua sẽ hạ giá đất nền thấp hơn một chút so với giá thị trường.
Buôn bán bất động sản là một nghề kiếm lợi nhuận rất cao, là một thị trường dễ đầu cơ. Vì vậy một số nhà đầu tư lợi dụng thời điểm thị trường nóng sốt để đôn giá đất nền quá cao. Người mua đất sẽ chịu thiệt hại, tổn thất nặng nề về kinh tế.
- Hồ sơ pháp lý
Trước khi ký hợp đồng mua đất bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư đưa đầy đủ giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó.
Đất nền cần phải có quyết định giao đất của cấp thẩm quyền và được phê duyệt chi tiết cũng như có giấy tờ đầy.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua ngay xảy bất cứ vấn đề gì.
Các giấy tờ bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cung cấp bởi văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp
- Hồ sơ chứng minh khu đất nền đã hoàn thành giải tỏa đền bù ( chỉ áp dụng trong trường hợp phải đền bù).
- Hồ sơ phê duyệt của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư
- Văn bản chứng minh khu đất đó đã được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền giao đất
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất nền đó.
Tiểu sử của chủ đầu tư
Khi mua đất nền ngoài việc tìm hiểu về đất bạn hãy tìm hiểu về chủ đầu tư mảnh đất đó để tránh gặp rủi ro. Nên chọn chủ đầu tư uy tín, có tiểu sử tốt và thành tích làm việc tốt.
Tìm hiểu các dự án trước đây, lịch sử mua bán, đánh giá của khác hàng.
Lời kết
Có 4 loại đất nền khác nhau tùy theo nhu cầu và khả năng tài chánh mà bạn có thể chọn cho mình loại đất nền đầu tư phù hợp.
Hy vọng rằng qua những chia sẻ từ bài viết bạn đã có thêm cho mình kiến thức về đất nền và những điểm cần lưu ý để có thể tránh được các rủi ro không mong muốn
Bài viết tham khảo :
0 comments