Chắc hẳn đất BHK là gì hay đất BHK thuộc nhóm đất nào vẫn là những khái niệm còn lạ lẫm đối với nhiều người, khiến họ bối rối và dễ nhầm lẫn.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về thuật ngữ đất BHK là gì, hay muốn nắm rõ những quy định sử dụng hiện hành cũng như thắc mắc về các thủ tục liên quan đến đất BHK là gì để tránh vi phạm về mặt pháp lý?
Hay bạn đang băn khoăn về việc đầu tư vào loại hình đất này?
Mời bạn tham khảo bài tổng hợp dưới đây.
Đất BHK là gì?
Trước khi đưa ra định nghĩa đất BHK là gì, hãy cùng datnenvungven.org tìm hiểu sơ qua về hệ thống đất đai tại Việt Nam nhé!
Theo Điều 10 – Luật Đất Đai 2013 (45/2013/QH13), các loại đất đai ở Việt Nam được phân thành ba nhóm, tùy theo mục đích sử dụng như sau: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Vậy đất BHK là gì và thuộc nhóm đất nào trong ba nhóm trên?
Căn cứ vào thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác, là loại đất trồng cây hàng năm khác lúa, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Cùng thuộc kiểu đất chuyên dụng trồng cây hàng năm khác, nhưng đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK) là loại hình đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên, trong khi đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) là đất trên sườn đồi hay núi dốc. (theo phụ lục 1 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê và kiểm kê đất đai)
Vậy mục đích sử dụng đất BHK là gì? Có khác với các loại đất khác không?
Mục đích sử dụng đất BHK là gì?
Mục đích sử dụng của loại hình đất là điều rất quan trọng mà ít ai để ý đến, vô tình hoặc cố ý bỏ qua, dẫn tới hành vi tự ý sử dụng đất trái mục dích.
Kéo theo đó là hậu quả khôn lường về pháp lý như: thu hồi đất, phạt hành chính, dỡ bỏ công trình đã hoặc đang xây dựng.
Vì vậy, ta cần xác định mục đích sử dụng của đất BHK là gì để tránh vi phạm trong quá trình làm việc với loại hình đất này.
Mục đích sử dụng của đất BHK được quy định tương tự như đất trồng cây hàng năm khác (được nếu rõ trong Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT).
Cụ thể là đất BHK được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn, có chu kỳ sản xuất, từ lúc gieo trồng đến khi thu hoạch trong thời gian không quá 01 năm; cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên.
Cây nông nghiệp hàng năm có thể được gieo trồng trên đất BHK là các loại cây rau, cây hoa màu, các loại cây lấy sợi (bông, đay, cói, gai, lanh…), cây lấy củ có hàm lượng tinh bột cao (khoai lang, khoai tây, khoai sọ, sắn, dong riềng…) mía, ngô, sả, dâu tằm… và các loại cỏ tự nhiên có cải tạo phục vụ cho chăn nuôi gia súc.
Bên cạnh mục đích sử dụng, chủ sở hữu cần phải tìm hiểu xem một số quy định sử dụng cơ bản của đất BHK là gì cũng như quyền và nghia vụ của tổ chức hay cá nhân sở hữu loại hình đất này.
Quy định sử dụng đất BHK
Thời hạn sử dụng đất BHK
Điều 125 và 126, Luật số 45/2013/QH13 Luật đất đai quy định thời hạn sử dụng và phân đất BHK thành 2 loại:
Loại 1: không có hạn sử dụng cụ thể, có thể sử dụng lâu dài ổn định (được Nhà nước giao cho cộng đồng dân cư sản xuất nông nghiệp);
Loại 2: có hạn sử dụng.
Trong đó, loại 2 được chia thành 04 trường hợp sau:
Thời hạn 05 năm: đất thuộc quỹ đất nông nghiệp được địa phương cho thuê với mục đích phục vụ công ích;
Thời hạn 50 năm: đất được Nhà nước cấp và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân/ hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp (hết thời hạn, cá nhân/ hộ gia đình nếu có nhu cầu thì được xem xét tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định);
Thời hạn không quá 50 năm: đất nông nghiệp được cho thuê với cá nhân/ hộ gia đình (hết thời hạn, Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê nếu cá nhân/ hộ gia đình có nhu cầu);
Thời hạn 50 đến 70 năm: đất được Nhà nước giao cho tổ chức hay đơn vị sản xuất nông nghiệp theo thời hạn không quá 50 năm hoặc không quá 70 năm tùy theo dự án đầu tư, địa bàn đầu tư hoặc đơn giao, cho thuê đất (hết thời hạn, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn thêm nếu còn nhu cầu sử dụng tiếp).
Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất, thời hạn sử dụng có thể bị rút ngắn hoặc chấm dứt hoàn toàn. Ví dụ như:
Cá nhân sản xuất nông nghiệp không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất và muốn hoàn trả lại đất trước khi kết thúc thời hạn.
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh – quốc phòng, vì lợi ích chung của nhân dân, vì lợi ích của tổ quốc.
Cá nhân/ tổ chức bị Nhà nước tước quyền sử dụng vì tự ý sử dụng trái mục đích của loại hình đất.
Sau thời hạn sử dụng mà bên cá nhân/ tổ chức không muốn tiếp tục canh tác thì đất sẽ được thu hồi.
Gia hạn sử dụng đất và thủ tục
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định ở khoản 9 Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Tổ chức, doanh nghiệp có vốn nước ngoài, nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (theo quy định UBND cấp tỉnh) hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai/Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.
Với hộ gia đình, cá nhân:
Cách 1: Nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Cách 2: Không nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn.
Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất, hoặc Chi nhanh văn phòng đăng ký đất đai, hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết.
Bước 3: Trả kết quả.
Quyền lợi của người sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 166, Luật só 45/2013/QH13: Luật đất đai, người sử dụng đất có những quyền lợi chung như sau:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất.
Hưởng thành quả lao động, kết cấu đầu tư trên đất.
Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp.
Được Nhà nước hỗ trợ hướng dẫn và giúp đỡ cải tạo, bồi bổ đất.
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất của mình.
Được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo đúng luật đền bù đất đai mới nhất.
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm luật đất đai.
Đi kèm với những quyền lợi, ta cần hiểu thêm nghĩa vụ chung của người sử dụng đất BHK là gì.
Mời bạn vào đọc Luật só 45/2013/QH13: Luật đất đai, Điều 170 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, và tham khảo thêm Điều 12 quy định về những hành vi nghiêm cấm trong khi sử dụng đất.
Giải đáp 05 câu hỏi thường gặp về đất BHK
Hiểu rằng vẫn còn có rất nhiều thắc mắc xoay quanh vấn đề đất BHK là gì, sau đây mình sẽ giải đáp 05 câu hỏi thường gặp nhất về loại hình đất này.
Đất BHK có được tách thửa không?
Câu trả lời là: Có.
Người sử dụng đất bằng trồng cây hàng năm BHK sẽ được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt tách thửa chia phần cho người sử dụng khác nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện tiên quyết;
- Mục đích sử dụng sau khi tách thửa phải theo đúng quy định sử dụng và mục đích sử dụng của loại đất;
- Diện tích tối thiểu được phân thửa phải phù hợp theo điều kiện của mỗi địa phương, vùng miền.
Thế nhưng quy định cụ thể về điều kiện tách thửa và thủ tục ở mỗi vùng miền có thể khác nhau, bạn cần theo dõi và tuân theo quyết định của Ủy ban Nhân dân tỉnh mình.
Đất BHK có được dùng để xây nhà hay không?
Câu trả lời là: Không.
Theo quy định về mục đích sử dụng đất BHK mà datnenvungven.org đã đề cập trong bài viết, đất BHK là đất nông nghiệp chỉ chuyên dụng trồng cây hàng năm khác lúa.
Dù vậy, tin mừng là chủ sở hữu hay người sử dụng có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của loại hình đất này thành đất thổ cư (đất ở) (theo Luật đất đai 2013).
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền xem xét xét duyệt thì chủ sở hữu/ người sử dụng mới được tiến hành xây nhà trên đất này.
Tóm lại, bạn có thể xây nhà trên đất BHK nhưng chỉ sau khi đã làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng một cách hợp pháp và được cơ quan thẩm quyền xét duyệt.
Thủ tục chuyển đổi thành đất thổ cư của đất BHK là gì?
Trước hết, chủ sở hữu (hộ gia đình/ cá nhân) cần phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ) để chứng minh đây không phải đất thuê.
Chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện nộp lệ phí theo quy định tại UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) để xin xét duyệt chuyển mục đích sử dụng đất.
Với trường hợp tổ chức muốn xét duyệt chuyển đổi mục đích thì cần xin phép tại UBND cấp tỉnh.
Các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK:
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau tại cơ quan cấp huyện”
Đơn xin phép (Mẫu số 01 đi kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
Giấy chứng nhận (Sổ Đỏ);
Bản sao giầy tờ tùy thân của chủ sở hữu (đã công chứng)
Bước 2: Hồ sơ hợp lệ và đầy đủ sẽ được cơ quan tiếp nhận và xử lý. Trường hợp chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hoàn thiện theo quy định.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền xem xét và phê duyệt.
Bước 4: Trả kết quả.
Đất BHK có thể thế chấp ngân hàng được không?
Câu trả lời là: Có.
Nhưng thực tế là hiện nay, rất ít ngân hàng Việt Nam cho phép thế chấp đất BHK để vay vốn. Bởi đất BHK có giá trị không cao bằng các loại khác như đất ở (thổ cư).
Theo Điều 188, Luật đất đai năm 2014, điều kiện để được vay vốn thế chấp ngân hàng là:
- Đất phải có đủ Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ);
- Đất không bị tranh chấp;
- Đất còn hạn sử dụng.
Có nên đầu tư vào đất BHK không?
Để trả lời cho câu hỏi này, trước tiên ta cần đi vào phân tích mặt ưu lẫn rủi ro khi đầu tư vào đất BHK là gì.
Ưu điểm:
Đất BHK rất có tiềm năng khai thác nếu có kế hoạch canh tác ổn;
So với đất thổ cư, đất BHK có giá rẻ hơn nhiều, nhà đầu tư không cần bỏ ra nhiều vốn đã có cho mình mẫu đất có diện tích tương đối lớn;
Nếu không muốn canh tác sản xuất nông nghiệp trên đất BHK thì hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư để tiến hành xây dựng;
Nếu mẫu đất BHK ở vùng đông dân cư, thì khả năng sinh lời khá cao.
Dù có nhiều mặt tốt đến mấy thì mỗi loại đất đều có những rủi ro tiềm ẩn riêng.
Rủi ro:
Nếu không cân nhắc kĩ, có thể đầu tư nhầm vào đất trong khu vực bị giải tỏa, và sẽ chỉ được Nhà nước đền bù theo giá đất nông nghiệp mà thôi;
Đất không trong diện bị giải tỏa nhưng lại không thuộc vùng quy hoạch đô thị;
Đầu tư cho thuê giá rẻ hay trồng trọt, chăn nuôi phải mất nhiều thời gian mới thu hồi vốn, nhất là trong tình hình dịch covid-19 hiện nay.
Từ ưu và nhược điểm kể trên, thì ta cần rút ra những lưu ý khi đầu tư đất BHK là gì? Sau đây sẽ là một số lưu ý để đầu tư đất BHK hiệu quả hơn:
Thứ nhất, phải tìm hiểu kĩ hiện trạng của mảnh đất BHK có vị trí tiềm năng tại địa phương (UBND huyện/quận) đó, tránh rủi ro mua nhầm đất thuộc diện phải giải tỏa hoặc diện không được quy hoạch thành đô thị.
Thứ hai, phải chắc chắn mảnh đất đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dử dụng thành đất ở.
Thứ ba, cần nắm rõ Luật đất đai, các quy định hiện hành để đảm bảo về mặt pháp lý khi làm hợp đồng mua đất hay khi sử dụng đất.
Qua phần phân tích trên, chắc hẳn các bạn đã có cho mình lời giải đáp cho câu hỏi “có nên rót vón vào đất BHK không?” rồi đúng không ạ? Vậy datnenvungven.org nhường phần trả lời cho các bạn có thể tự đưa ra quyết định của bản thân nhé!
Chúc các bạn đầu tư thành công!
Kết Luận
Như vậy bài viết này đã giải thích khái niệm “đất BHK là gì” cũng như cung cấp thông tin về mục đích và quy định sử dụng hiện hành của đất BHK là gì.
Tiếp đó, chúng ta cũng đã cùng nhau bàn luận về 5 thắc mắc thường gặp nhất khi nói đến đất BHK là gì và đưa ra những lưu ý khi đầu tư vào đất BHK.
Hy vọng rằng bài viết này từ datnenvungven có thể mang đến cho các bạn những thông tin bổ ích mà các bạn đang cần!
Bài viết tham khảo:
0 comments