Căn hộ thương mại là gì đang là cụm từ mà gần đây được nhiều nhà đầu tư, kinh doanh quan tâm đến. Vậy căn hộ thương mại có những đặc điểm, ưu điểm và nhược điểm của căn hộ thương mại như thế nào sẽ được giải đáp rõ ràng trong bài viết dưới đây.
Căn hộ thương mại là gì?
Dạo gần đây, có lẽ bạn sẽ được nghe thấy thường xuyên về cụm từ “Căn hộ thương mại là gì?”
Căn hộ thương mại hay trong tiếng Anh còn được gọi là shophouse. Là loại căn hộ nhà ở kết hợp với điểm kinh doanh do các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư, xây dựng nhằm mục đích kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài.
Loại hình căn hộ này được hình thành khá sớm trên thế giới vào đầu những năm thế kỷ 19. Được xây dựng một cách quy mô lớn ở các nước Đông Nam Á vào những năm của thời kỳ thuộc địa.
Căn hộ thương mại còn được coi là biểu tượng của Đông Nam Á. Và trở thành xu thế trong việc kinh doanh bất động sản vào những năm gần đây ở Việt Nam.
Đây là loại căn hộ bạn có thể vừa ở vừa cho thuê để kiếm thêm lợi nhuận. Các căn hộ này thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, khu chung cư.
Một số đặc điểm của căn hộ thương mại
Vì đây là một hình thức bất động sản kết hợp nhiều tính năng và mục đích sử dụng khác nhau nên các căn hộ này luôn được các hộ gia đình trẻ mới lập nghiệp hướng đến. Vậy làm sao để lựa chọn những căn hộ phù hợp, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu những đặc điểm của loại hình này như sau:
Vị trí xây dựng
Vì là căn hộ mang loại hình kinh doanh nên luôn được xây dựng tại những vị trí ở trục đường lớn, mặt tiền tiếp giáp với các lộ lớn của các khu đông dân cư, trung tâm thành phố, khu thương mại đông đúc
Đặc điểm thiết kế
Xây dựng nhằm mục đích kết hợp nhà ở và kinh doanh. Các căn hộ đều có thiết kế thông tầng giống với những căn hộ penthouse, có cầu thang được thiết kế một cách thẩm mỹ ở bên trong căn hộ.
Tìm hiểu thêm chi tiết về căn hộ penthouse tại đây: https://datnenvungven.org/can-ho-penthouse-la-gi/
Mỗi căn đều xây dựng từ 2 – 3 tầng trở lên, với diện tích rộng rãi, không gian thông thoáng. Với tầng dưới để sinh hoạt, tầng trên để sinh hoạt hay cũng có thể dùng để làm dịch vụ, mở văn phòng, v.v…
Hầu như các căn hộ thương mại tại các khu trung tâm thương mại được xây dựng kết hợp theo dãy, tạo thành một chuỗi hiện đại theo 1 khung hệ thống đầy đủ tiện ích.
Ưu và nhược điểm của căn hộ thương mại
Với những đặc điểm trên, có thể mang lại cho bạn một cái nhìn khái quát hơn về căn hộ thương mại là gì, nhưng để tìm hiểu rõ hơn mình sẽ cùng các bạn khám phá các ưu và nhược điểm của các căn hộ này.
Ưu điểm:
- Khách hàng có thể dễ dàng đỗ xe, thuận tiện trong việc mua sắm.
- Vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc kinh doanh của các nhà đầu tư, hộ gia đình.
- Thích hợp cho việc kinh doanh kết hợp nhiều lĩnh vực, mang lại nhiều cơ hội kinh doanh.
- Thiết kể mang tính thẩm mỹ cao, tinh tế, thu hút được nhiều sự chú ý từ khách hàng.
- Được xây dựng theo chuỗi hiện đại với những hỗ trợ tiện ích đầy đủ, việc kinh doanh mang tính chất cộng sinh, giúp chủ đầu tư khám phá được nhiều tiềm năng trong việc kinh doanh.
- Dễ dàng trong việc xin giấy phép để xây dựng. Có thể thay đổi cấu trúc căn hộ một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến những căn hộ kế bên.
Bên cạnh đó các căn hộ này cũng có những nhược điểm như sau:
- Mức giá cao: Vì mang lại nhiều lợi ích, đồng thời những căn hộ này có thiết kế đẹp được xây dựng trên những vị trí đắc địa, nhưng lại có số lượng ít nên mang một mức giá cao không phải là điều quá khó đón.
- Hạn chế về quyền sở hữu: Chủ sở hữu những căn hộ thương mại được cấp sổ hồng nhưng với thời hạn tối đa là 50 năm.
- Vị trí xây dựng: Yêu cầu vị trí xây dựng cao nên tạo thành một bài toán khó khăn cho các nhà thầu, chủ đầu tư xây dựng
- Yếu tố cộng đồng: Vì là căn hộ có mang tính chất kinh doanh nên việc lựa chọn vị trí căn hộ cũng phụ thuộc vào yếu tố mật độ dân số. Cũng chính vì điều này nên các nhà dầu tư sẽ bị giới hạn lại sự lựa chọn của mình trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp.
Có nên đầu tư vào căn hộ thương mại
Hiện nay các căn hộ thương mại đang là xu hướng kinh doanh bất động sản mà các chủ đầu tư đang hướng đến.
Đặc biệt là tại các thành phố lớn, dự án này mọc lên càng nhiều, gây nhiều sự thu hút, quan tâm lớn từ các hộ dân.
Đây là một sự đầu tư mang tính sinh lời về lâu dài khi có thể kết hợp vừa có thể sử dụng làm nhà ở vừa có thể tận dụng làm kinh doanh hoặc cho thuê để kiếm lời.
Mỗi khu chung cư lớn, các căn hộ thương mại chỉ chiếm khoảng 2 – 5% trong tổng số các căn hộ trong dự án. Đồng thời, nằm ngay tầng 1, ngay tại các vị trí dễ dàng nhìn thấy lại ít cạnh tranh nên những căn hộ này đều mang tính chất khan hiếm.
Nên đây là một trong những yếu tố quyết định khiến các nhà đầu tư đổ xô nhau chạy theo loại hình xây dựng căn hộ thương mại.
7 lợi ích khi mua căn hộ thương mại
Tuy đã tìm hiểu rõ về căn hộ thương mại là gì, nhưng khi mua những căn hộ này bạn cũng cần phải quan tâm rõ hơn các yếu tố về mặt pháp lý, vị trí phong thủy để có thể chọn cho mình một căn hộ thương mại phù hợp với nhu cầu của mình.
Đối tượng sở hữu căn hộ
Thực tế thì bất kỳ ai đều có thể mua căn hộ thương mại chỉ cần là công dân có đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Còn đối với người nước ngoài, vẫn sẽ được mua dựa trên các cơ chế riêng.
Dựa trên việc thuận mua vừa bán từ 2 phía, chủ đầu tư sẽ quyết định bán hoặc cho thuê trên mức giá thỏa thuận giữa đôi bên.
Pháp lý rõ ràng
Sở hữu loại hình căn hộ thương mại, bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý. Tuy nhiên để đảm bảo tính chất an toàn, bạn nên tìm hiểu rõ về nhà đầu tư trước khi giao dịch để có thể lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp và ưng ý nhất.
Và điều tuyệt vời hơn cả, người mua có thể nhận được sổ hồng lâu dài sau 12 tháng mua nhà. Chính điều này là một điểm cộng giúp người mua có thể bán hay sang nhượng một cách dễ dàng, không mất nhiều thời gian hay bị ràng buộc về mặt pháp lý.
Giá cả phải chăng
Trước đây việc sở hữu một căn nhà thành phố là một điều khó khăn, thì từ khi xuất hiện căn hộ thương mại thì cơ hội có nơi ở riêng cũng dễ dàng hơn đối với các hộ gia đình. Một mức giá hoàn toàn khác với giá nhà đất. Với căn 1 – 3 phòng ngủ, căn hộ sẽ có mức giá vừa phải cho các gia đình trẻ hoặc gia đình có 3 thế hệ trở lên sử dụng.
Tìm hiểu thêm chi tiết về nhà đất tại đây: https://sentayho.com.vn/nha-dat-la-gi.html
Đồng thời khi chọn mua căn hộ thương mại, người mua nhà có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 – 30 năm. Tùy vào các ngân hàng khác nhau sẽ có những chính sách linh hoạt khác nhau.
Vì thể, chỉ với giá trị 1/3 căn nhà, người mua có thể sở hữu cho mình một căn nhà tiện lợi trong việc kinh doanh lẫn sinh sống. Đây là một giải pháp tốt cho những hộ gia đình có thu nhập thấp nhưng ổn định.
Vấn đề an ninh
Vì là những căn hộ được xây dựng trong các khu chung cư hay khu thương mại lớn nên môi trường sống cũng an ninh hơn, tiện ích và ổn định hơn so với những khu trọ bình dân.
Vị trí phù hợp phong thủy
Trong đời sống tinh thần của người Việt, thì phong thủy là một yếu tố quan trọng trong việc chọn mua hay thuê nhà. Bất kỳ ai cũng đều mong muốn nhiều tài lộc và may mắn đến với ngôi nhà của mình.
Nên việc lựa chọn vị trí yên tĩnh và thông thoáng luôn là điều ưu tiên ở mỗi căn nhà.
Nhưng ngược lại, đối với những căn hộ mang tính chất kinh doanh nhiều hơn thì việc chọn một vị trí đắc địa, đông dân cư đem lại nhiều thuận lợi hơn trong việc mua bán.
Với những yếu tố như trên, các vị trí tầng 1 luôn là sự lựa chọn tốt nhất giúp tiếp cận khách hàng một cách dễ dàng mà không cần tốn quá nhiều chi phí cho việc chạy quảng cáo.
Không gian căn hộ
Dựa trên những đặc điểm kinh doanh theo từng lĩnh vực mà bạn theo đuổi, bạn có thể lựa chọn cụ thể các căn hộ phù hợp. Đây cũng là một trong những yếu tố quyết định sự thành công hay thất bại trong việc kinh doanh của bạn.
Nếu bạn kinh doanh đồ uống hay món ăn cao cấp thì việc lựa chọn một không gian rộng rãi ngay tại tầng trệt của khu thương mại hay khu chung cư là một ý tưởng không tồi.
Hoặc bạn có thể kết hợp nhiều phong cách sáng tạo, mới lạ khác nhau để gây sự chú ý từ khách hàng. Hay có thể tạo một không gian mang tính đầy thẩm mỹ và tinh tế nếu hầu hết các khách hàng của bạn thuộc tầng lớp thượng lưu.
Thiết kế thông minh
Ngoài việc sở hữu một căn hộ thương mại để ở hay kinh doanh thì bạn cũng có thể tận dụng căn hộ này để cho thuê hoặc làm văn phòng, trụ sở cho doanh nghiệp của mình. Đặc biết với lối thiết kế hiện đại, sang trọng đồng thời mang tính khép kín hiện nay, thì việc các ngân hàng hay các doanh nghiệp lựa chọn để thuê làm văn phòng đại diện không còn quá xa lạ.
Mô hình toàn diện
Như đã chia sẻ nhiều trong bài viết, với một căn hộ nhưng bạn có thể sử dụng được cho nhiều mục đích như nhà ở hay văn phòng làm việc thì việc sử dụng mô hình đa năng và toàn cần như thế này sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí, đem lại hiệu quả tài chính.
Chứng minh cho hiệu quả đó thì việc các căn hộ thương mại được săn đón gần đây đã cho thấy rõ việc đầu tư vào loại hình này là một điều đúng đắn.
Bên cạnh đó, nếu bạn không sử dụng căn hộ để kinh doanh hay làm nhà ở thì việc cho thuê vẫn mang lại nhiều lợi ích kinh tế về lâu dài.
Trên đây là bài viết từ datnenvungven giúp các độc giả hiểu rõ thêm về các khái niệm của thuật ngữ căn hộ thương mại là gì? Đồng thời cũng tổng hợp những đặc điểm của loại hình căn hộ này. Mong rằng những thông tin trên có thể đưa đến độc giả một cái nhìn khách quan nhất và giúp ích được cho các độc giả trong việc lựa chọn một căn hộ thương mại ưng ý nhất cho mình.
Bài viết tham khảo:
0 comments